Que fait un Rehab coût réel?

Il faut plus que l'amélioration de la maison du savoir-faire pour faire les grands mâles dans les propriétés de réadaptation. Afin d'être un investisseur de succès, vous avez besoin de savoir ce qui doit être réparé - en plus de connaître comment le faire. Vous avez également besoin de savoir comment travailler avec les autres. Même si vous avez envie vous de la seconde venue de Bob Vila, vous n'avez que deux mains et, parfois, il paie pour avoir un jeu supplémentaire (ou plus). Cela signifie non seulement d'évaluer le coût du travail, mais aussi en matière d'assurance et les questions fiscales - pour ne pas mentionner les permis de travail de la ville et d'autres tracas juridiques.

Coûts de réparation Estimation

Même les investisseurs expérimentés sous-estiment couramment frais de réparation, et, ce faisant, ils sacrifient souvent ce qui aurait été une bonne rentabilité. Rappelez-vous, vous faites votre argent sur un accord lorsque vous achetez, et non pas lorsque vous vendez, alors avant de signer votre nom à la ligne pointillée, assurez-vous de faire un examen approfondi, pièce par pièce l'évaluation des réparations. Notez tout ce qui doit être réparé ou remplacé, puis prenez votre liste de Home Depot ou Lowe et totale du projet de loi. Pour le travail, d'anticiper entre 0,50 $ et 1,00 $ de frais d'installation pour chaque dollar dépensé sur les matériaux -, puis ajouter 10 à 20 pour cent% du total. De cette façon, vous êtes probablement sous-estimer les coûts et vous serez sûr de faire une offre qui vous permet de transformer un joli bénéfice. Pour les maisons anciennes, ajoutez autant que 30% à 50% au total, pour le "Hoffa" facteur (la chance que vous trouverez Jimmy Hoffa enterré à l'intérieur des murs!).

ASTUCE: Pensez en termes de nombres pairs - $ 10,000, $ 15,000, $ 20,000. Amateurs toujours deviner 12,430.00 $, ce qui doit être arrondi à 15.000 $. Les golfeurs amateurs font la même erreur, il manque toujours à court vert sur leur coup d'approche, de se retrouver dans une fosse de sable. Toujours prendre un club supplémentaire, pour ainsi dire - vous n'êtes pas aussi bon que Tiger Woods Déterminer ce qui doit être réparé!

Beaucoup de nouveaux investisseurs ont l'envie d'embellir tout et transformer leur immeuble de placement dans un lieu qu'ils aimeraient appeler à la maison. D'autres sont soi-disant marchands de sommeil qui veulent à tout quitter, mais l'essentiel non fixées. Quelle approche est plus efficace? La réponse est, elle dépend de quartier de la maison.

Votre objectif en tant que flipper réadaptation devrait être de mettre à niveau l'état de votre propriété afin qu'il s'intègre dans d'autres maisons dans le quartier. Vous n'avez pas veulent généralement la plus belle maison sur le bloc - juste le plus propre! Par exemple, si chaque maison dans un rayon d'une demi-mile a une unité de conditionnement de l'air qui sortait de la fenêtre, alors il serait insensé d'installer l'air centrale. Indépendamment de la richesse du quartier, les mises à jour suivantes paient rarement pour eux-mêmes: nouvelles fenêtres, arroseurs, systèmes de sécurité, et des contre-portes.

En général, votre objectif avec toute réparation doit être pour cela d'ajouter le double de son coût à la valeur de la maison. Installation d'un ventilateur au plafond, par exemple, ajoute au facteur opportunité d'une propriété bien au-delà de son prix d'achat et le coût de l'installation. Changement des poignées de porte, les vieilles plaques d'interrupteur, les sièges de toilette et les garnitures peuvent également faire des merveilles pour le prix de vente d'une maison.

Enfin, la chose la moins chère, vous pouvez faire pour augmenter la valeur d'une maison est un travail cour simple. Même l'aménagement paysager modeste peut accroître considérablement le recours à vide de votre propriété, qui est généreusement traduit dans la perception d'un acheteur de détail de la valeur.

Couper le ruban rouge - Octroi de permis d'assurance et de travail

Si vous embauchez des entrepreneurs professionnels, assurez-vous qu'ils la preuve de l'invalidité et d'assurance de responsabilité. Toutefois, les chances sont, vous serez peut-être embaucher des connaissances ou des journaliers que vous trouverez les annonces classées de votre journal local, et ces gens sont peu susceptibles d'être assurés. Par conséquent, demandez à votre agent d'assurance au sujet d'un «propriétaire-type de« police d'assurance, ce qui devrait vous couvrir pour des blessures subies lors de l'exécution la plupart des tâches. Si votre agent essaie de vous orienter vers un plus cher "constructeur des risques», assurez-vous qu'il est vraiment nécessaire. Il est également impératif de porter l'incendie et l'assurance des risques sur les propriétés que vous achetez.

Peu de gens aiment traiter avec des agents d'assurance, mais encore moins profiter de l'occasion pour traiter avec les bureaucrates du gouvernement. De nombreuses localités adopter les codes du bâtiment extrêmement strictes, et si vous demandez si quelque chose est permise sans autorisation, la réponse que vous obtenez à partir d'un fonctionnaire de la ville sera probablement "Non!" Cependant, assurez-vous de parler à des entrepreneurs de votre région, car ils sauront ce que vous pouvez vraiment sortir avec sans permis. Il n'y a pas de sens patauger dans la bureaucratie afin d'obtenir la permission du gouvernement pour changer une ampoule grillée lumière - votre temps pourrait être mieux dépensé à trouver et à négocier de nouvelles ententes!

ASTUCE: Dans certaines parties du pays, vous avez besoin d'un certificat d'occupation («CO») du département local de la construction avant que vous puissiez fermer une propriété que vous avez fait une cure de désintoxication sur. En outre, alors que les ministères locaux de construction ne peut pas l'exiger, un prêteur qui finance un refi ou d'achat peut insister sur it.Watch aux dangers de santé cachés!

Vous devez toujours avoir un inspecteur en bâtiment professionnel soigneusement examiner tout bien vous avez l'intention d'acheter, et d'insister pour qu'il accorde une attention particulière à tous les dangers potentiels pour la santé. Pour votre propre connaissance, vous devez être conscient que les dégâts d'eau peut conduire à la moisissure noire, qui constitue une menace grave pour la santé et très coûteux à traiter. La peinture au plomb, l'amiante, et le gaz radon sont que quelques-uns des nombreux autres procès en attente de se produire si vous n'avez pas les aborder. Alors que seuls les risques graves pour la santé devrait mettre en péril un accord, vous pouvez utiliser la présence d'entre eux pour justifier un prix plus bas demander. Calculer le coût de faire face aux risques, ajouter 50 à 100 pour cent, puis de soustraire ce montant de votre offre.

Le champ de réadaptation est l'endroit où les grands garçons et les filles du jeu immobilier, et où les grands mâles sont faites - et perdu. Pour réussir, vous devez non seulement un sens des affaires forte et beaucoup d'ambition, mais aussi une appréciation pour les détails. Avec une compréhension de base des sujets abordés dans cet article, vous serez déjà sur la bonne voie à la réussite de réadaptation propriété....